开展四项行动综合施策改善优质房企现金流

日前，中国人民银行，中国银保监会联合召开各大银行信贷工作座谈会会议提出，开展资产激活，债务延续，股权补充，预期改善四大行动，全面落实改善优质房企经营和融资现金流的政策

专家认为，2023年，金融部门将以信贷总量的有效增长保持对实体经济的支持，改善优质房企经营和融资现金流，防范和化解优质头部房企风险将成为金融信贷工作的重要内容。

合理把握信贷投放节奏。

会议要求保持对实体经济的信贷支持，加大对内需和供给体系的金融支持，为基础设施投资，小微企业，科技创新，制造业，绿色发展等重点领域提供金融服务，保持房地产融资平稳有序，促进经济运行总体向好。

会议指出，各大银行要合理把握信贷投放节奏，适度超前，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展的重点领域和薄弱环节要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具的配套融资，继续用好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策的合力，努力形成更多的实物工作量继续用好碳减排支持工具，煤炭清洁高效利用专项再贷款，科技创新再贷款，交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，支持小微市场主体恢复发展当前要全力支持重点医用材料生产供应企业的合理资金需求

对于2023年信贷投放的走势，中国民生银行首席经济学家文彬表示，2023年信贷开门红可期，预计1月份会相对平稳，2月份边际回升，3月份预计会有大量信贷投放。

对于金融机构，招联金融首席研究员董希淼建议，在坚持商业可持续，风险总体可控的同时，继续完善考核激励机制和业务流程，优化金融资源配置，加大对市场主体的救济力度。

防范优质头部房企风险

会议明确，要全面贯彻中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新的发展模式平稳过渡要有效防范和化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦主业突出，合规经营，资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，开展资产激活，债务延续，股权补充，预期改善四大行动，综合采取措施改善优质房企经营和融资现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，资产活化是指盘活房企待开发土地，待出售房产等各类资产，债续是指加快房企债务展期，债转股和资产出售以清偿债务，股权补充是指支持房地产通过并购，引入战略投资者等措施增加股权补充，预期改善是指优化管理，提振信心，扭转预期，促进房地产行业良性循环和健康发展。

会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好交房保民生保稳定工作，用好交房专项贷款，交房贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益要落实支持房地产市场平稳健康发展的16条金融政策措施，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷，债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求要因城施策实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，做好新市民和年轻人住房金融服务，加快建立租购并举住房制度

业内预计，为支持房地产市场平稳健康发展，现有政策将加速见效同时，监管部门有望研究出台新的措施