长三角楼市复苏回暖“镜像”！市场表现“冷热不均”热点区域更受青睐

中国经营报政策放宽后，感觉房地产市场开始好转滕旭是江苏南京建邺区一家品牌中介门店的专业经纪人对于南京近期持续优化调整楼市政策的积极影响，他颇有感触

位于江苏省的无锡房地产市场的供应量和成交量也呈现环比上升趋势克而瑞无锡数据显示，6月6日—12日，无锡市区商品住宅供应3.17万平方米，环比上涨151.59%成交8.47万平方米，环比上涨42.35%刚刚过去的5月，无锡成交量环比增长42.43%

不过，在成交数据环比上涨的同时，无锡房地产市场内部分化也很显著无锡经开区等热点区域更受购房者青睐，而除无锡外，杭州，苏州，南京等长三角地区热点城市冷热不均该州也引起了市场的关注

多位房地产业内人士在接受《第一财经日报》采访时表示，各类楼市调控新政发挥作用还需要较长时间，长三角地区部分热点城市率先回暖的可能性较大嘉里研究中心也认为，在长三角地区，丰富的基础扎实，经济龙头的战略定位也使得我们对楼市短期复苏的信心依然如故，

房地产市场的表现冷热不均

滕旭对南京房地产率先回暖的感受也得到了数据的印证据同策研究中心统计，由于政策的改善，南京5月住宅成交5412套，虽然同比下跌54%，但环比上涨14%成交均价29692元/平方米，同比下跌4%，环比下跌6%

此外，在二手房市场，据克而瑞研究中心最新统计，2022年第24周，南京二手房成交面积17.2万平方米，环比上涨45%，同比下跌32%市场规模回升，创年内新高

在房地产业内人士看来，南京楼市近期略有回暖，很大程度上得益于当地的楼市调整政策仅在5月份，南京楼市政策就迎来了多次调整，包括从之前的限制预售商品房销售，办理产权证3年调整到合同备案日期为3年等等

不仅如此，最近几天多家媒体报道，非南京户籍人员在当地缴纳6个月社保即可开具购房证明而南京房地产业内人士也告诉记者，南京近期确实出台了相关政策，外地户籍购房者的问询量也开始明显增多

除了南京，杭州的房地产市场最近也有回暖迹象透明售房网数据显示，5月17日杭州楼市政策优化调整后，当地二手房市场开始放量，交易活跃度逐渐上升今年5月，杭州二手房成交4800多套，是今年以来成交最高的一个月过去五周的营业额正在逐渐回升

新房市场呈现出供销两旺的下降趋势杭州RealData数据显示，5月杭州新房供应量减少，同比和环比分别下降59.2%和15.1%，新房成交6505套，同比下降83.0%，环比下降9.1%

值得注意的是，除南京，杭州两个省会城市外，长三角多个二三线城市的房地产市场仍需进一步回暖来自天下的统计数据显示，5月宁波新房成交2820套，环比下降28.32%，同比下降74.49%成交面积33.8万平方米，环比下降28.3%，同比下降74.19%

房地产业内人士表示，虽然同处经济发达的长三角地区，但不同城市受自身经济发展水平，疫情等多重因素影响，也会导致楼市发展不一未来长三角区域内的楼市发展分化可能依然存在

热点更受欢迎。

除了不同城市之间的房地产市场表现冷热不均除此之外，同一城市不同板块的楼市热度存在差异，热点更受购房者青睐。

克而瑞苏州数据显示，5月苏州市区商品房供应面积约55.51万平方米，环比增长120.64%，同比下降25.55%住宅成交面积约50.81万平方米，同比减少47.59万平方米

总体来看，苏州楼市成交量呈现缓慢攀升态势，分化现象持续核心区域产品优质的高端改善型楼盘受到市场青睐，很难把外围板块变成没有明显优势的楼盘据克而瑞苏州分析，5月9日苏州优化调整楼市政策后，当地各大板块表现明显分化，吴中/吴江太湖新城，科技城，高铁新城市场普遍预期向好，均加快了卖盘节奏，同时去化表现良好

记者梳理发现，5月份苏州高端改善盘和高性价比盘更受本地购房者欢迎韩毅智库也分析称头部板块:苏州高新区狮山板块的优质楼盘和吴江区胡芬，盛泽板块的高成本楼盘成交表现

Middot，位于吴江区盛泽经济开发区的新城，以十里锦绣项目为例相关数据显示，今年1—5月期间，该楼盘销售套数和销售面积均居苏州第一苏州房地产业内人士告诉记者，新城middot十里锦绣项目是总价适中的现房，在苏州调整优化楼市政策之前就受到刚需购房者的青睐

之前新城middot十里锦绣项目由于性价比优势突出，受到刚需和外地客户的青睐，但受制于lsquo连续两年的社会保障要求的限制购房门槛大幅降低后，实现了网签，使得成交数据亮眼韩毅智库也这样分析

此外，在属于苏南板块的无锡，当地经济开发区等区域的高端项目也颇受购房者关注。

克而瑞无锡数据显示，6月6日—12日期间，无锡商品住宅市场呈现量价齐升的态势在嘉里无锡发布的无锡商品房项目销售金额TOP10榜单中，来自无锡经开区的项目占据四席，其中御景天玺和于越天成分别位列第一和第二，销售套数分别为47套和43套，销售均价超过3万元/平方米

无锡房地产业内人士向记者分析，无锡的房地产市场处于分化状态，吴昕区，惠山区等部分楼盘可以打八五折，而经开区只打九四折到九七折经济开发区是无锡市的核心区域虽然项目单价贵，面积过大，但还是受到了需要改善的购房者的欢迎

利好政策不断释放。

At 住而不投机，因城施策在政策的引导下，伴随着各地楼市政策的不断调整优化，长三角楼市将率先Rdquo。

克而瑞研究中心认为伴随着各城市陆续复工复产，在积压购房需求的集中释放下，率先实现楼市回暖的可能性较大事实上，长三角绝大多数城市都是传统的藏富于民的城市，单从金融方面或者结合房地产行业都可以表现出来

上海，杭州，南京，宁波，合肥等一线城市有望在今年第三季度率先回暖克而瑞研究中心进一步分析，苏州，无锡，常州，温州，嘉兴等强二三线城市将在第一梯队之后，于2022年第四季度迎来轮动复苏

无独有偶，6月8日，由邢正地产联合韩毅智库推出，长三角市场在线分享会事实上，一些房地产行业的专家表示，南京等地的房地产市场有望在6月份进一步复苏预计6月南京将有35个楼盘，500多套新房因此，考虑到南京现阶段利好楼市政策不断释放，我们认为6月份市场将进一步回暖

合肥一家房地产营销公司负责人也告诉记者，虽然合肥的房地产市场出现了一定程度的分化趋势，但合肥的新房市场整体上还是比较健康的，新房库存去化周期只有4~6个月在今年首轮集中供地中，合肥土地市场表现也是优异，看好合肥楼市未来走势

楼市回暖过程中，房企应采取哪些措施。

其实房企和消费者一样，也是持观望态度他们现在需要面对的是生存能力的问题长三角某城市一位房地产业内人士向记者分析，在目前的形势下，房企未来将更多地聚焦于长三角地区的一些核心城市或区域，追求利润端的业绩，而不是一味追求规模

凯瑞研究中心分析称从中长期来看，房地产企业的经营逻辑将加速转型，不再追求高杠杆发展和大规模增长，而是更加注重保持利润率的稳定和提高经营效率未来房企也将更加注重业务运营的发展，坚持长远原则，提升综合实力

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